Mehr Wahlfreiheit – aber weiterhin Planungsbedarf

Das GModG lässt Eigentümern mehr Spielraum bei der Auswahl einer neuen Heizung. Ob eine Wärmepumpe, eine Biomasseheizung, eine Hybridlösung, ein Wärmenetz oder erneut eine Öl-, Gas- oder Flüssiggasheizung die passende Wahl ist, lässt sich trotzdem nicht pauschal beantworten.

Neben den Anschaffungskosten sollten auch der Zustand des Gebäudes, die vorhandene Wärmeverteilung, der Platzbedarf, die Abgasführung sowie die voraussichtlichen Betriebs- und Brennstoffkosten berücksichtigt werden.

Öl, Gas und Flüssiggas bleiben möglich – künftige Kosten berücksichtigen

Wer heute eine neue Öl-, Gas- oder Flüssiggasheizung in ein bestehendes Gebäude einbaut, sollte die steigenden Anforderungen der Bio-Treppe von Anfang an in seine Entscheidung einbeziehen.

Wie sich Verfügbarkeit und Preise der benötigten Brennstoffe in den kommenden Jahren entwickeln, lässt sich derzeit nicht verlässlich vorhersagen. Eine technisch zulässige Lösung muss deshalb nicht automatisch die langfristig wirtschaftlichste Lösung sein.

Nachweise sorgfältig aufbewahren

Beim Einsatz der für die Bio-Treppe anerkannten Brennstoffe müssen Eigentümer die gesetzlich verlangten Anteile in der Regel nicht selbst berechnen.

Beliefert ein gewerblicher Brennstofflieferant das Gebäude zur Erfüllung dieser Anforderungen, muss er mit der Abrechnung bestätigen, dass die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

In den ersten 15 Jahren nach Inbetriebnahme der Heizungsanlage müssen die betreffenden Abrechnungen und Bestätigungen jeweils mindestens fünf Jahre nach der Lieferung aufbewahrt werden. Die zuständige Behörde kann ihre Vorlage verlangen.

Bei anderen Erfüllungsoptionen können abhängig von Anlage, Gebäudegröße, Betriebsweise und angerechnetem Anteil zusätzliche technische Nachweise erforderlich sein.

Wenn die Heizung irreparabel ausfällt

Wird aufgrund eines irreparablen Ausfalls kurzfristig eine neue Öl-, Gas- oder Flüssiggasheizung eingebaut, sieht das GModG ab dem Jahr 2028 eine Übergangsregelung von zwölf Monaten vor.

Welche Stufe der Bio-Treppe während dieses Zeitraums gilt, hängt vom Zeitpunkt des Ausfalls und von der bisherigen Anlage ab. Nach Ablauf der Übergangszeit ist die zu diesem Zeitpunkt geltende Anforderung einzuhalten.

Da eine solche Situation meist unter Zeitdruck entschieden werden muss, sollten der Zustand der alten Anlage und die geplante Ersatzlösung fachlich geprüft und nachvollziehbar dokumentiert werden.

Beratung ist nicht mehr vorgeschrieben

Die frühere besondere Beratungspflicht vor dem Einbau einer mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen betriebenen Heizung wurde aufgehoben. Eigentümer können eine solche Entscheidung grundsätzlich auch ohne diese gesetzlich vorgeschriebene Beratung treffen.

Gerade wegen der verschiedenen Heizsysteme, technischen Anforderungen, Nachweise und möglichen Folgekosten kann eine freiwillige fachliche Beratung dennoch sinnvoll sein.

Besonderheiten bei vermieteten Gebäuden

Für vermietete Wohngebäude gelten beim Einbau und Betrieb bestimmter neuer Öl-, Gas- und Flüssiggasheizungen zusätzliche Regelungen zur Verteilung von Brennstoff-, Netzentgelt- und CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter.

Welche Regelung im Einzelfall greift, hängt unter anderem von der Heizungsanlage, dem Einbauzeitpunkt und dem Abrechnungszeitraum ab. Vermietende Eigentümer sollten diese Auswirkungen vor ihrer Entscheidung gesondert prüfen lassen.

Fördermöglichkeiten frühzeitig prüfen

Der Austausch einer Heizung und weitere energetische Maßnahmen können weiterhin staatlich gefördert werden. Förderbedingungen, Zuschusshöhen und Antragsverfahren können sich jedoch ändern.

Informieren Sie sich deshalb vor der Beauftragung einer Maßnahme über die aktuell geltenden Programme und Voraussetzungen. Auch zusätzliche Förderangebote der Länder oder Kommunen können eine Rolle spielen.

Freie Fachleistungen – keine hoheitliche Tätigkeit

Wenn ein Fachbetrieb eine bestehende Heizungsanlage einordnet oder zu einem geplanten Heizungstausch berät, handelt es sich um eine freie, privatwirtschaftliche Leistung und nicht um eine hoheitliche Tätigkeit.

Für solche freien Leistungen können Eigentümer jeden entsprechend qualifizierten Fachbetrieb oder Energieberater beauftragen. Eine Bindung an den für den jeweiligen Bezirk bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger besteht dabei nicht.

Gern informieren wir Sie darüber, welche freien Beratungs- und Fachleistungen unser Betrieb anbietet. Je nach Vorhaben können für die technische Planung, Fördermittelberatung oder rechtliche Prüfung weitere Fachleute erforderlich sein.